京温中冶、万科再添新丁，明年房产市场要火 [楼市前沿]-洪光看楼

时间：2015年04月09日 | 作者 : admin | 分类 : 全部文章 | 浏览: 389次

中冶、万科再添新丁，明年房产市场要火 [楼市前沿]-洪光看楼
昨天下午到今天上午，业界讨论最多的恐怕就是中冶以20.34亿成功获得新华区043号地，以及万科以25.34亿成功摘得华曙药厂038-039号地块的事了。有朋友开玩笑说，今天我们都是中冶和万科人。在当前严控市场下，一线名企拿地必然会牵动各方面神经。
据了解，该043号地块位于中华大街以东、兴北街以西、新苑路以北、赵佗路以南，即赵陀公园东侧净地，约155亩oxelo，土地用途为住宅、商服、教育用地。商服用地容积率≤4.5，住宅用地容积率≤2.8，总建筑面积约30万平米。该043号地块起始价约114400万元，约738.92万元/亩，最终出让价格约203400万元，约1312万/亩，楼面价约7030元/平米。据按个人掌握的目前报建、工程、规划、管网、精装、智能、财管、税费等最新数据估算，项目完全单位成本约达16000-17000元/平米。当然在实际开发过程中，中冶自有内部成本控制体系和税费运作方式。

该地块地处中华大街和北二环城市快速路，高档小区林立，居住氛围深厚，商业、医疗、教育等城市配套较为成熟潘慧如。据悉，该地块中冶运作已久，此次成功摘地，可谓意料之中，志在必得。1300万/亩的地价，对于未来赵陀公园住宅板块的市场价格和产品水平杨智伟，将会起到不小的推动作用。

目前，针对地域文化差异，费贞绫中冶置业已经形成京津冀“德贤系”、长三角“锦绣系”、珠三角“逸璟系”三大高端住宅产品线，其中，“中冶·德贤公馆”获得2017年度中国房地产住宅项目品牌价值10强。商业产品方面墓地邂逅，已形成“盛世系”商业综合体产品线，并在南京、珠海、石家庄、天津等地打造“中冶·盛世国际广场”。未来，还将通过“和悦系”商业产品线，满足消费者购物、娱乐、餐饮、旅游、文创等多元需求。
据个人初步预计，由于“中冶·德贤公馆”项目在石家庄，已经获得业界和广大业主的高度认可，不排除此次中冶置业将会继续布局“德贤系”高端产品线，例如在天津等地已经非常成熟的“德贤华府”系列。并充分运用中冶与清华、华为、阿里等高端科研团队的合作优势，全新打造绿色科技、智能家居、智慧社区、精工品质概念。同时，在温湿度控制、降噪隔声、全面防霾等五恒产品方面下功夫。

如明年继续限价的话，为提升产品品质和提高产品售价，中冶置业也许会利用中冶集团目前已经形成的装配式钢-混凝土结构体系”、“装配式混凝土结构体系”、“装配式低能耗建筑”等三大绿色装配式建筑产品体系，做部分装配式或被动房。
涉及到具体做不做精装，装配率或被动房具体到什么程度，以及具体产品细节等等，都需要根据明年市场情况来调节、平衡，但应该不变的是中冶会在该地块，继续做高端产品的信心和决心。因为中冶是央企中的重要成员，必然要承担一部分民生工程，同时也完全具备这个实力。当然朱瑞峰，以上仅为个人猜想，具体以中冶官方最终发布信息为准。
万科曾经一直是全国和宇宙系房企一哥朱颜血小说，近两年虽然被“皮带哥”和“最笨哥”推下神坛，但毕竟多年来已经形成了完善的房地产开发体系和品牌影响力，其产品力早已深入人心，纵横地产江湖多年，地产宗师地位仍然不可小觑。
此次038-039号地块如愿摘得，是继上次万科东郡品牌进入长安区之后的又一力作。两块地共约254亩，成交单价约1000万/亩，按容积率2.5估算，总建筑面积约40多万平米，在当前市场来说，规模确实不小。

按目前万科北京区域产品系和当前万科·润德翡翠公园市场认知度估计，不排除该地块会继续延用翡翠系列，如翡翠书院、翡翠四季、翡翠长安等高端产品，应该对于东北二环片区住宅市场的提升，有极大的推动和促进作用。
对于万科，曾经一直顶礼膜拜，但总感觉离开王石的万科似乎缺少点什么。昔日某项目曾经水土不服，其中原因肯定多种，毕竟也是万科粉们不愿意看到的。已是尘封往事，不该多言，如今万科在本地区多点布局，已看出将要精耕细作、大干一场。作为一直忠诚的万科粉，深深知道，万科的产品和服务是没说的，衷心祝愿未来会更好吧。
此次下半年ZF加大供地节奏，多个地块陆续入市，虽有部分补证现象，但新拿地块也确实不少，当前背景下，其用意不言而喻。
从石家庄城市建设角度分析，近几年发展速度非常迅猛，城市变化喜人，但与周边兄弟省会城市，甚至江浙一带某些三线城市相比，还有不少的差距和发展空间赵菲芸。在完善城市基础设施，提升城市软实力的同时，ZF正在设法调整城市各个区域功能定位，优化产业结构，吸引外部人口流入翁永曦，加大推进三环和四环的开发建设。这一切，仍然离不开房地产行业的带动和发展。
相比其他已经实行限购、限价、限售、限离婚、限企业购房等等措施的南京、长沙、西安、成都等城市，石家庄人们应该说已经很幸福了。各相关主管部门在执行调控政策的同时，也都在适当努力、局部调整。这些，真是没有比较哈麻批，就没有伤害。
但市场却偏偏不买账，仅仅几个月的楼市严查小波动，各家房企就感觉如临大地震，哀鸿遍野，到处喊叫没法干了。此类现象的发生，仅仅说明石家庄原来的房地产开发水平过于粗放，远不成熟和规范，过惯的指图就卖、到处拼缝的舒坦日子，已经一去不复返了。房地产行业，由于涉及诸多上下游产业链七十二疑冢，牵扯重大国计民生，本该就是产品高精尖仙鹤草根芽，服务精细化，也本该就是有实力者和有德者从事。现在再回过头看看市区各大核心地块，本土开发商都盖了什么样的房子，提供了什么样的服务？试想，如果各大一线房企仍然没有进驻，市场终究会怎样？
受外部大环境影响，目前很大程度上仍是政策市，各方面也都在小心的试探市场。一方面城市建设要大力发展富贵军团，民生工程要重点保障，京温另一方面经济结构要逐步优化，房产价格要回归合理，对于本届地方ZF也是不小的考验。明年市场究竟如何，是维持现状、徘徊不前，还是逐步回暖、小幅上调豆子惹的祸，还是一路暴涨、绝地反弹，各人自有个人的观点和臆测，不好评论。
今年下半年以来，多地块密集推出，意味着明年房地产江湖，必将有一场大战。不管各家开发商预期售价如何，建议还是那句话，认真做产品，对的起脚下的土地，不要试图触碰红线，不要过于考验ZF调控房价、推行房住不炒的信心和决心，让我们拭目以待。

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