当前位置：网站首页 / 全部文章 / 正文

金银花茶的功效与作用东莞一手房价将分“三波下降”？ 楼市调控频频加码-楼探

时间：2015年11月21日 | 作者 : admin | 分类 : 全部文章 | 浏览: 506次

东莞一手房价将分“三波下降”？ 楼市调控频频加码-楼探
点击上方蓝字楼探关注我们

东莞 “三价合一”已满3月，二手房成交趋势如何？公积金、限备案价等多项新政先后出台，将给未来东莞房地产市场带来哪些变革？对于购房者来说，在房地产调控政策从紧的大势下，波力斯卡2018年东莞还有没有买房窗口？
腾讯大粤网携手东莞地产界的大咖相约“地产脑风暴”，共同探讨新政对东莞楼市的影响。


1
政府提前预防土地竞拍过热
5月谢岗将有商住地招拍挂，同时近期即将有10宗商住地出让，有观点认为此次楼市限价政策升级是政府提前预热，防止土地竞拍过热。车德锐表示，楼市跟土地市场是相关联的，楼市热土地市场也会跟着热。所以要预防土地竞拍过热，前提还是得先让楼市降温。
今年东莞前4个月的楼市供应才120万平莫镐濂，较往年有所下降圣犬帕拉，而这个数据越往后越严峻。另外，由于近年来东莞商住地长期供应紧缺，加上外来开发商不断进驻及深耕拿地需求庞大。因此此次新政出台将提前敲响开发商警钟金银花茶的功效与作用悦橙直播，引导理性拿地，稳定市场。
2
限价加码，高首付时代来临？
东莞限签，限价等政策持续加码，车德锐认为喜马拉雅旱獭，对于战线长的品牌开发商而言，由于要高周转，而面临种种政策收紧，高首付高优惠成为必然选择杨亿巧对，开发商只能选择价格拆分和外收等方式规避面临的较大风险。
另外，粤港澳大湾区规划利好即将出台，卖房普遍看好东莞房地产市场，对房价上涨的预期仍然强烈。在这个节点上，东莞限签，限价等政策持续加码可以看出政府态度是严控房价，稳定市场预期。另外，车德锐预测，东莞楼市调控趋严，只紧不松的格局短时间内不会发生较大调整无赖布鲁斯，调控的高压仍将存在。
3
建议：把握粤港澳大湾区利好，及时入市
目前东莞房地产市场上有两类客户买房是比较踊跃的，一个是全款的客户，这类购房者看好粤港澳大湾区利好，且手上资金充足；另一类是购买低价房源的客户，过去4、14楼、低楼层或者朝向较差的房源不好出手，现在反而非常好卖，即使还有更好的房源选择。因为这些房源总价低，首付相应较低，购房者接受程度更高些。
谈及何时适合出手，车德锐也表达了自己的看法，他建议购房者一定要把握粤港澳大湾区这个利好，因为受到限价、限签加码的影响，东莞楼市趋稳，正是购房者入市好时机。不过他也提醒购房者懒尊邪少，区域是分化的，不是整个东莞都值得买。
4
“三价合一”下二手房价格将下沉
谈及“三价合一”的影响，车德锐表达了不同的观点凤傲天下。他表示受“三价合一”的冲击，二手房成交量萎缩，2-4月份成交下降四成左右。 在这样的环境下一些经营能力较为薄弱的小中介面临严峻困境。对于大中介来讲，业务比例也发生了很大的变化。
而对于挂牌价和成交价的变化，他谈到，临深有部分业主急需资金，想尽快把临深的物业卖掉，但在“三价合一”下，要买家一下子承担这么高的首付，没个大幅度的降价广佳房源网，中介一般不愿意推。相反，如果业主在降幅15%的前提下，再下降5%，成交难度不大。
在他们的系统里面石贞善，10%的房源有做调价，但调价的幅度也不是很高，拉差比较大，有3%，也有10%的武林立志传。而这只是一种开始佐伯春菜，这种趋势还会继续，很多想换房的，缺少资金的，还是会想办法尽快卖掉神调大全，因此二手价格将会下沉。
5
东莞一手房价将分“三波下降”？
另外，受调控影响徐心澄，车德锐认为，东莞一手房价格将分三波下沉。第一波是开发商将房子以较高的折扣卖给全款客户；但毕竟全款客户是少数，消化完这部分客户之后，第二波就是高首付客户现代修道生涯，为了出货，开发商也会作出相应的让利；而最后一波是正常首付的客户，周边高首付的人都以优惠的价格买到房子了，这一波的客户自然也会享受到优惠。

长按二维码关注楼探

30万首付，在东莞可以买什么房子鱼鳔补肾丸？看完就哭了
东莞这条村火了！豪掷4.8亿元买下CBD写字楼！
狠李春江上腿！东莞新建商品住房销售价格一经备案不得上调
东莞最新普通住房价格标准出炉 9镇街价格上调
刚需哭了：首付九十万？现在的南城两房你高攀不起
石龙这个楼盘遭吐槽 洋房寿命最短仅剩40余年
深圳客退场一周年 东莞本土刚需客上车仍不易
重磅！东莞将与深圳、惠州建合作试验区热呼呼的恋曲！
定了！东莞这条地铁线，将于今年9月正式动工

推荐您阅读更多有关于“”的文章

文章归档